- El IPI es un impuesto anual del 1% sobre el patrimonio inmobiliario de personas físicas y fideicomisos, regulado por la Ley 18-88 y la Ley 253-12 (DGII, Guía 17, 2026).
- En 2026, las personas físicas solo pagan sobre el excedente de RD$10,695,494 (Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII).
- Se paga en dos cuotas, el 11 de marzo y el 11 de septiembre; la declaración vence en los primeros 60 días del año (DGII, 2026).
- Están excluidos de la base, entre otros, la vivienda única de mayores de 65 años y las unidades Confotur de primeros adquirientes personas físicas (DGII, 2026).
El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es el impuesto anual que pagan en República Dominicana las personas físicas cuyo patrimonio inmobiliario total supera un tope exento, que en 2026 es de RD$10,695,494. La tasa es del 1% sobre el excedente, no sobre el valor total. Se usa el valor que registra la DGII, no el precio de mercado.
¿Qué es el IPI?
Es un impuesto sobre el conjunto de inmuebles que posee una persona, no sobre cada propiedad por separado. La DGII suma el valor de todas tus viviendas, locales y solares urbanos, edificados o no, y aplica el tope una sola vez. Su base legal es la Ley 18-88 y sus modificaciones, en particular la Ley 253-12 de 2012.
¿Quién paga el IPI?
- Personas físicas, dominicanas o extranjeras, residentes o no, sobre el excedente del tope.
- Fideicomisos, sobre el valor total de sus inmuebles y sin tope exento.
- Personas jurídicas: no pagan IPI; tributan el impuesto sobre activos, también del 1%.
¿Cuál es el tope exento en 2026?
La DGII fijó el monto en enero de 2026 con la Resolución DDG-AR1-2026-00001, que también actualizó el tope de la vivienda de bajo costo a RD$5,450,851.20.
¿Cómo se calcula el IPI?
- Suma el valor de todos tus inmuebles según la DGII.
- Resta el tope exento del año (RD$10,695,494 en 2026).
- Aplica el 1% al excedente.
- Divide entre dos para obtener cada cuota.
Ejemplo con valores hipotéticos: una persona tiene un apartamento valorado por la DGII en RD$12,000,000 y un local en RD$4,000,000.
| Paso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Patrimonio total | RD$12,000,000 + RD$4,000,000 | RD$16,000,000 |
| Excedente sobre el tope | RD$16,000,000 − RD$10,695,494 | RD$5,304,506 |
| IPI anual (1%) | RD$5,304,506 × 1% | RD$53,045.06 |
| Cada cuota | RD$53,045.06 ÷ 2 | RD$26,522.53 |
Tasa y tope: DGII, Guía 17 (enero de 2026). Valores del ejemplo: ilustrativos.
Si esa misma persona tuviera solo el apartamento de RD$12,000,000, pagaría 1% sobre RD$1,304,506: RD$13,045.06 al año. Con un único inmueble de RD$9,000,000 no pagaría nada.
¿Cuándo se paga?
- Declaración jurada
- Primeros 60 días del año
- Primera cuota (50%)
- 11 de marzo
- Segunda cuota (50%)
- 11 de septiembre
- Dónde pagar
- En línea o en ventanilla de bancos autorizados, o en las administraciones locales de la DGII
¿Quién está exento del IPI?
- Personas cuyo patrimonio inmobiliario total no supera el tope anual.
- La vivienda de un propietario de 65 años o más, si es su único inmueble.
- Los inmuebles rurales dedicados a labores agropecuarias.
- Las unidades de proyectos clasificados por Confotur, cuando el dueño es persona física y primer adquiriente. Lo explicamos en qué es Confotur y cómo funcionan sus exenciones.
- Los fideicomisos de vivienda de bajo costo y de oferta pública.
- Los pensionados y rentistas de la Ley 171-07 tienen un 50% de exención mientras su residencia por esa vía esté vigente.
¿Qué pasa si no pagas a tiempo?
La DGII aplica un recargo del 10% el primer mes o fracción, un 4% adicional por cada mes siguiente y un interés indemnizatorio del 1.10% mensual acumulativo. Además, estar al día con el IPI es requisito para transferir un inmueble: sin esa certificación, la venta no se inscribe. Lo detallamos en la guía para comprar una propiedad en República Dominicana siendo extranjero.
¿Cómo revisar o impugnar el valor de tu inmueble?
El valor que usa la DGII puede consultarse en línea en su portal, en la sección de herramientas. Si cambió el estado del inmueble, puedes pedir una inspección con el formulario FI-DVB-006. Si no estás de acuerdo con la tasación, puedes presentar un recurso de reconsideración o aportar un avalúo de la Dirección General del Catastro Nacional.
Un apunte para quien alquila: si el inmueble genera renta, el IPI pagado puede deducirse en el impuesto sobre la renta, con el recibo de la DGII como soporte.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el monto exento del IPI en 2026?
RD$10,695,494 para personas físicas, según la Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII. Solo pagas 1% sobre lo que tu patrimonio inmobiliario total supere esa cifra.
¿Cuándo se paga el IPI?
En dos cuotas iguales: el 11 de marzo y el 11 de septiembre. La declaración jurada se presenta en los primeros 60 días del año.
¿Los extranjeros pagan IPI en República Dominicana?
Sí, en las mismas condiciones que los dominicanos. Los pensionados y rentistas acogidos a la Ley 171-07 tienen una exención del 50%.
¿Qué pasa si no pago el IPI?
Se aplica un recargo del 10% el primer mes, 4% por cada mes adicional e interés del 1.10% mensual acumulativo. Además, no podrás transferir el inmueble hasta ponerte al día.
Fuentes: DGII, Guía del Contribuyente 17: Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (enero de 2026); El Día sobre la Resolución DDG-AR1-2026-00001 (20 de enero de 2026); Ley 171-07 (2007); El Inmobiliario (29 de junio de 2026).
Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento profesional.
