- Panamá fijó en US$300.000 la inversión mínima en vivienda nueva de primera venta para el programa Inversionista Calificado, según los parámetros aprobados por el Consejo de Gabinete (Revista E&N, septiembre de 2026).
- Las propiedades de segunda venta siguen exigiendo US$500.000, y se añadió una opción de depósito a plazo fijo de US$500.000 en bancos estatales (Revista E&N, 2026).
- El Ministerio de Comercio e Industrias emitió 268 certificados entre julio de 2025 y junio de 2026, por US$113,6 millones; el 87,3% fue inversión inmobiliaria (La Estrella de Panamá, julio de 2026).
- La visa de pensionado sigue pidiendo US$1.000 de pensión mensual, o US$750 con un inmueble de más de US$100.000 (Servicio Nacional de Migración).
Para obtener residencia en Panamá comprando vivienda, la vía principal es el programa Inversionista Calificado: US$300.000 en una propiedad nueva de primera venta o US$500.000 en reventa, con residencia permanente desde el inicio. Existen vías más baratas, como Países Amigos o la visa de pensionado, pero otorgan otro tipo de permiso y exigen otros requisitos.
¿Qué es el programa Inversionista Calificado?
Es una subcategoría de residencia permanente por razones económicas creada por el Decreto Ejecutivo 722 de 15 de octubre de 2020. La gestiona una ventanilla única del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), que certifica la inversión, junto con el Servicio Nacional de Migración. Su rasgo distintivo: concede residencia permanente sin pasar antes por una temporal.
Los fondos deben venir del extranjero y el inmueble debe estar libre de gravámenes, según la alerta de EY sobre el Decreto Ejecutivo 109 de 2022. El inversor debe mantener la inversión y la residencia activa durante cinco años.
¿Cuánto cuesta la residencia por inversión en Panamá en 2026?
El umbral inmobiliario ha cambiado varias veces. El decreto original de 2020 fijó US$300.000 durante un periodo transitorio y US$500.000 después. El Decreto Ejecutivo 109 de 2022 extendió el monto reducido hasta el 15 de octubre de 2024.
En septiembre de 2026, el Consejo de Gabinete aprobó nuevos parámetros que, según Revista E&N, separan la vivienda nueva de la usada y amplían las opciones financieras.
| # | Vía de inversión | Monto mínimo |
|---|---|---|
| 1 | Inmueble nuevo de primera venta | US$300.000 |
| 2 | Inmueble de segunda venta | US$500.000 |
| 3 | Depósito a plazo fijo en Banco Nacional o Caja de Ahorros | US$500.000 |
| 4 | Valores en la Bolsa de Valores de Panamá | US$500.000 |
Fuente: Revista E&N (24 de septiembre de 2026) para las vías 1 a 3; EY, alerta sobre el Decreto Ejecutivo 109 (octubre de 2022) para la vía 4.
La diferencia entre nueva y usada no es casual. Un umbral más bajo para la primera venta canaliza la demanda extranjera hacia proyectos en desarrollo, que es donde el Gobierno quiere empleo y construcción.
¿Está funcionando el programa?
La inversión certificada sumó US$113,6 millones, frente a US$90,1 millones un año antes. Eso da un promedio cercano a US$424.000 por certificado. El inmobiliario ganó peso: pasó del 85,5% al 87,3% de las certificaciones. Los depósitos a plazo fijo representaron el 7,5% y los valores el 5,2%.
Los expedientes vienen de Estados Unidos, Canadá, Colombia, México, Brasil, España, Alemania, Suiza, Rusia y China, según el MICI. El volumen sigue siendo modesto para el mercado de Ciudad de Panamá, pero el crecimiento interanual cercano al 39% es una señal clara para los developers de vivienda nueva.
¿Qué otras vías de residencia ligadas a vivienda existen?
Países Amigos
Es una residencia para nacionales de una lista de países con relaciones amistosas con Panamá. El Decreto Ejecutivo 226 de 20 de julio de 2021 exige una de tres razones: un inmueble de al menos B/.200.000 (el balboa equivale al dólar), un depósito a plazo fijo de B/.200.000 por tres años o una oferta de empleo. Concede primero una residencia provisional de dos años, según Telemetro (julio de 2021).
Pensionado
La visa de jubilado o pensionado pide una pensión vitalicia de B/.1.000 mensuales. Si el solicitante compra a título personal un inmueble de más de B/.100.000, el mínimo baja a B/.750, según la guía del Servicio Nacional de Migración. Cada dependiente suma B/.250 mensuales.
- Inversionista Calificado
- US$300.000 (nueva) o US$500.000 (reventa). Residencia permanente. Cinco años de permanencia de la inversión.
- Países Amigos
- Inmueble de US$200.000, depósito o empleo. Residencia provisional de dos años.
- Pensionado
- Pensión de US$1.000 al mes, o US$750 con inmueble de más de US$100.000.
¿Qué conviene revisar antes de comprar para residir?
Primero, que el inmueble califique: primera venta o reventa cambia el umbral en US$200.000. Segundo, la trazabilidad de los fondos, que deben llegar del exterior. Tercero, el estado registral y la ausencia de gravámenes. Y si compras sobre plano, revisa los riesgos de entrega, que repasamos en 5 señales de alerta antes de comprar en preventa.
Para comparar con Europa, mira qué pasó con la golden visa en España, donde comprar ya no da residencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir en Panamá para obtener residencia por inversión inmobiliaria?
Con el programa Inversionista Calificado, US$300.000 en vivienda nueva de primera venta o US$500.000 en propiedades de reventa, según los parámetros aprobados por el Consejo de Gabinete en septiembre de 2026. La vía Países Amigos pide un inmueble de al menos US$200.000.
¿La residencia de Inversionista Calificado es permanente?
Sí. Otorga residencia permanente desde el inicio, a cambio de mantener la inversión y la residencia activa durante cinco años, según el Decreto Ejecutivo 722 de 2020.
¿El dinero de la inversión puede venir de un préstamo panameño?
No para el programa Inversionista Calificado: los fondos deben ser de origen extranjero y el inmueble debe estar libre de gravámenes, según el Decreto Ejecutivo 109 de 2022.
¿Qué opción tiene un jubilado que no quiere invertir US$300.000?
La visa de pensionado exige una pensión vitalicia de US$1.000 al mes, o de US$750 si compra un inmueble de más de US$100.000, según el Servicio Nacional de Migración.
Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento profesional.
Fuentes: Revista E&N, "Panamá amplía el alcance del programa Inversionista Calificado" (24 de septiembre de 2026); La Estrella de Panamá, certificados del MICI (10 de julio de 2026); Revista E&N, certificados a junio (13 de julio de 2026); EY, alerta sobre el Decreto Ejecutivo 109 (octubre de 2022); La Estrella de Panamá, Decreto Ejecutivo 722 (febrero de 2021); Telemetro, Decreto Ejecutivo 226 (julio de 2021); Servicio Nacional de Migración, requisitos de jubilado o pensionado.
