La preventa permite comprar a un precio menor a cambio de esperar y asumir más riesgo. Que salga bien depende, en buena parte, de lo que revises antes de poner el primer pago. Estas son cinco señales para frenar y preguntar.
1. No hay permisos a la vista
Pide la licencia de construcción y los planos aprobados antes de firmar. Si el proyecto todavía no los tiene, pregunta en qué etapa del trámite está y qué pasa con tu dinero si no se aprueba.
2. El terreno no está claro
Verifica en el registro de la propiedad quién es el dueño del terreno y si tiene hipotecas, embargos o litigios.
3. Tu dinero no va a una cuenta protegida
Pregunta si los pagos van a un fideicomiso o a una cuenta escrow, separada de la cuenta operativa del developer.
4. El contrato no tiene fechas ni penalidades
Exige plazos de entrega concretos y qué pasa si no se cumplen: penalidades, devolución, intereses.
5. Te presionan para cerrar ya
El descuento de «solo hoy» es la señal más vieja del manual. Un buen proyecto resiste una semana de revisión.
