> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://thebuiltreport.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Residencia por inversión en Panamá: montos y requisitos en 2026 - URL: https://thebuiltreport.com/residencia-por-inversion-panama-requisitos/ - Published: 2026-10-19T00:03:28.000Z - Updated: 2026-10-19T01:24:38.000Z - Description: US$300.000 en vivienda nueva o US$500.000 en reventa: así funciona en 2026 el programa Inversionista Calificado de Panamá y sus alternativas. - Author: Redacción TBR - Tags: Real Estate, The Fine Print En resumen - Panamá fijó en US$300.000 la inversión mínima en vivienda nueva de primera venta para el programa Inversionista Calificado, según los parámetros aprobados por el Consejo de Gabinete (Revista E&N, septiembre de 2026). - Las propiedades de segunda venta siguen exigiendo US$500.000, y se añadió una opción de depósito a plazo fijo de US$500.000 en bancos estatales (Revista E&N, 2026). - El Ministerio de Comercio e Industrias emitió 268 certificados entre julio de 2025 y junio de 2026, por US$113,6 millones; el 87,3% fue inversión inmobiliaria (La Estrella de Panamá, julio de 2026). - La visa de pensionado sigue pidiendo US$1.000 de pensión mensual, o US$750 con un inmueble de más de US$100.000 (Servicio Nacional de Migración). Para obtener residencia en Panamá comprando vivienda, la vía principal es el programa Inversionista Calificado: US$300.000 en una propiedad nueva de primera venta o US$500.000 en reventa, con residencia permanente desde el inicio. Existen vías más baratas, como Países Amigos o la visa de pensionado, pero otorgan otro tipo de permiso y exigen otros requisitos. ## ¿Qué es el programa Inversionista Calificado? Es una subcategoría de residencia permanente por razones económicas creada por el **Decreto Ejecutivo 722 de 15 de octubre de 2020**. La gestiona una ventanilla única del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), que certifica la inversión, junto con el Servicio Nacional de Migración. Su rasgo distintivo: concede residencia permanente sin pasar antes por una temporal. Los fondos deben venir del extranjero y el inmueble debe estar libre de gravámenes, según la alerta de EY sobre el **Decreto Ejecutivo 109 de 2022**. El inversor debe mantener la inversión y la residencia activa durante cinco años. ## ¿Cuánto cuesta la residencia por inversión en Panamá en 2026? El umbral inmobiliario ha cambiado varias veces. El decreto original de 2020 fijó US$300.000 durante un periodo transitorio y US$500.000 después. El Decreto Ejecutivo 109 de 2022 extendió el monto reducido [hasta el 15 de octubre de 2024](https://www.ey.com/es%5Fce/technical/tax/tax-alerts/panama-se-modifica-el-decreto-ejecutivo-que-crea-la-subcategoria-de-residente?ref=thebuiltreport.com). En septiembre de 2026, el Consejo de Gabinete aprobó nuevos parámetros que, según [Revista E&N](https://www.revistaeyn.com/empresasymanagement/panama-amplia-el-alcance-del-programa-inversionista-calificado-CE32140552?ref=thebuiltreport.com), separan la vivienda nueva de la usada y amplían las opciones financieras. | # | Vía de inversión | Monto mínimo | | - | --------------------------------------------------------- | ------------ | | 1 | Inmueble nuevo de primera venta | US$300.000 | | 2 | Inmueble de segunda venta | US$500.000 | | 3 | Depósito a plazo fijo en Banco Nacional o Caja de Ahorros | US$500.000 | | 4 | Valores en la Bolsa de Valores de Panamá | US$500.000 | Fuente: Revista E&N (24 de septiembre de 2026) para las vías 1 a 3; EY, alerta sobre el Decreto Ejecutivo 109 (octubre de 2022) para la vía 4. La diferencia entre nueva y usada no es casual. Un umbral más bajo para la primera venta canaliza la demanda extranjera hacia proyectos en desarrollo, que es donde el Gobierno quiere empleo y construcción. ## ¿Está funcionando el programa? **268**certificados de Inversionista Calificado emitidos entre julio de 2025 y junio de 2026, frente a 193 en el periodo anterior (MICI vía La Estrella de Panamá, julio de 2026) La inversión certificada sumó **US$113,6 millones**, frente a US$90,1 millones un año antes. Eso da un promedio cercano a US$424.000 por certificado. El inmobiliario ganó peso: pasó del 85,5% al 87,3% de las certificaciones. Los depósitos a plazo fijo representaron el 7,5% y los valores el 5,2%. Los expedientes vienen de Estados Unidos, Canadá, Colombia, México, Brasil, España, Alemania, Suiza, Rusia y China, según el MICI. El volumen sigue siendo modesto para el mercado de Ciudad de Panamá, pero el crecimiento interanual cercano al 39% es una señal clara para los developers de vivienda nueva. ## ¿Qué otras vías de residencia ligadas a vivienda existen? ### Países Amigos Es una residencia para nacionales de una lista de países con relaciones amistosas con Panamá. El **Decreto Ejecutivo 226 de 20 de julio de 2021** exige una de tres razones: un inmueble de al menos B/.200.000 (el balboa equivale al dólar), un depósito a plazo fijo de B/.200.000 por tres años o una oferta de empleo. Concede primero una residencia provisional de dos años, según Telemetro (julio de 2021). ### Pensionado La visa de jubilado o pensionado pide una pensión vitalicia de **B/.1.000 mensuales**. Si el solicitante compra a título personal un inmueble de más de B/.100.000, el mínimo baja a **B/.750**, según la guía del [Servicio Nacional de Migración](https://www.migracion.gob.pa/wp-content/uploads/02-JUBILADO-PENSIONADO.pdf?ref=thebuiltreport.com). Cada dependiente suma B/.250 mensuales. Ficha · Tres vías en Panamá Inversionista Calificado US$300.000 (nueva) o US$500.000 (reventa). Residencia permanente. Cinco años de permanencia de la inversión. Países Amigos Inmueble de US$200.000, depósito o empleo. Residencia provisional de dos años. Pensionado Pensión de US$1.000 al mes, o US$750 con inmueble de más de US$100.000. ## ¿Qué conviene revisar antes de comprar para residir? Primero, que el inmueble califique: primera venta o reventa cambia el umbral en US$200.000\. Segundo, la trazabilidad de los fondos, que deben llegar del exterior. Tercero, el estado registral y la ausencia de gravámenes. Y si compras sobre plano, revisa los riesgos de entrega, que repasamos en [5 señales de alerta antes de comprar en preventa](https://thebuiltreport.com/5-senales-de-alerta-antes-de-comprar-en-preventa/). Para comparar con Europa, mira [qué pasó con la golden visa en España](https://thebuiltreport.com/fin-golden-visa-espana-alternativas/), donde comprar ya no da residencia. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto hay que invertir en Panamá para obtener residencia por inversión inmobiliaria? Con el programa Inversionista Calificado, US$300.000 en vivienda nueva de primera venta o US$500.000 en propiedades de reventa, según los parámetros aprobados por el Consejo de Gabinete en septiembre de 2026\. La vía Países Amigos pide un inmueble de al menos US$200.000. ### ¿La residencia de Inversionista Calificado es permanente? Sí. Otorga residencia permanente desde el inicio, a cambio de mantener la inversión y la residencia activa durante cinco años, según el Decreto Ejecutivo 722 de 2020. ### ¿El dinero de la inversión puede venir de un préstamo panameño? No para el programa Inversionista Calificado: los fondos deben ser de origen extranjero y el inmueble debe estar libre de gravámenes, según el Decreto Ejecutivo 109 de 2022. ### ¿Qué opción tiene un jubilado que no quiere invertir US$300.000? La visa de pensionado exige una pensión vitalicia de US$1.000 al mes, o de US$750 si compra un inmueble de más de US$100.000, según el Servicio Nacional de Migración. *Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento profesional.* Fuentes: Revista E&N, "Panamá amplía el alcance del programa Inversionista Calificado" (24 de septiembre de 2026); La Estrella de Panamá, certificados del MICI (10 de julio de 2026); Revista E&N, certificados a junio (13 de julio de 2026); EY, alerta sobre el Decreto Ejecutivo 109 (octubre de 2022); La Estrella de Panamá, Decreto Ejecutivo 722 (febrero de 2021); Telemetro, Decreto Ejecutivo 226 (julio de 2021); Servicio Nacional de Migración, requisitos de jubilado o pensionado.