> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://thebuiltreport.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Fin de la golden visa en España: qué cambió y qué alternativas quedan - URL: https://thebuiltreport.com/fin-golden-visa-espana-alternativas/ - Published: 2026-10-19T00:57:28.000Z - Updated: 2026-10-19T01:24:32.000Z - Description: Desde abril de 2025, comprar 500.000 euros en vivienda no da residencia en España. Qué cambió y qué caminos quedan para inversores latinoamericanos. - Author: Redacción TBR - Tags: Real Estate, The Fine Print En resumen - España eliminó la golden visa por inversión inmobiliaria el 3 de abril de 2025, según el Gobierno de España (La Moncloa, abril de 2025). La vía exigía comprar un inmueble de al menos 500.000 euros. - Entre 2013 y 2023 se concedieron 14.576 permisos por compra de vivienda, 3.273 solo en 2023, según datos del Ministerio de Vivienda difundidos por EFE (abril de 2024). - La residencia no lucrativa exige en 2026 unos 28.800 euros anuales para el titular (400% del IPREM), según la referencia que publica Costa Luz Lawyers (2026). - Los nacionales de países iberoamericanos pueden pedir la nacionalidad española tras dos años de residencia legal, según el artículo 22 del Código Civil. La golden visa española por inversión inmobiliaria ya no existe. Desde el 3 de abril de 2025, comprar una vivienda de 500.000 euros no da residencia. Para un inversor latinoamericano, la propiedad y el permiso migratorio van ahora por caminos separados: puedes seguir comprando, pero la residencia se obtiene por otras vías, con requisitos de ingresos y no de patrimonio. ## ¿Qué cambió exactamente con el fin de la golden visa? La golden visa era un visado de residencia para inversores creado por la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores. Su modalidad más usada era la compra de inmuebles por un valor igual o superior a 500.000 euros, libres de cargas. La **Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero**, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, incluyó en una disposición final la derogación de esa figura. El Gobierno [confirmó su entrada en vigor el 3 de abril de 2025](https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/Paginas/2025/020425-fin-golden-visa.aspx?ref=thebuiltreport.com). La supresión alcanzó también a las otras inversiones que daban acceso al visado, no solo a la inmobiliaria. El argumento oficial fue el acceso a la vivienda. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, defendió que la medida busca dar oportunidades a quienes tienen dificultades para acceder a un hogar. El Ejecutivo la enmarcó en la línea de Irlanda y Portugal y en una recomendación de la Comisión Europea de 2022. ## ¿Cuántas golden visas se habían concedido? **14.576**permisos de residencia por compra de inmuebles concedidos en España entre 2013 y 2023 (Ministerio de Vivienda vía EFE, abril de 2024) El programa se aceleró al final. Según las cifras que presentó el Gobierno en abril de 2024, se pasó de 997 permisos en 2021 a 2.017 en 2022 y 3.273 en 2023\. Entre las nacionalidades más beneficiadas figuraban China, Rusia, Reino Unido, Estados Unidos, Ucrania, Irán, Venezuela y México. | # | Año | Permisos por inversión inmobiliaria | | - | ---- | ----------------------------------- | | 1 | 2023 | 3.273 | | 2 | 2022 | 2.017 | | 3 | 2018 | 998 | | 4 | 2021 | 997 | | 5 | 2017 | 947 | Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, datos presentados al Consejo de Ministros el 9 de abril de 2024 (vía EFE/RTVC). ## ¿Qué pasa si ya tienes una golden visa o la estabas tramitando? La derogación no es retroactiva. Según los criterios de la Dirección General de Gestión Migratoria recogidos por el despacho ARC Legal (julio de 2025): - Las autorizaciones concedidas correctamente antes del 3 de abril de 2025 pueden renovarse. - Quien obtuvo el visado antes de esa fecha puede recibir la residencia aunque se haga efectiva después. - Los familiares que ya tienen residencia la conservan, pero no se admiten nuevas reagrupaciones por esta vía. - No se aceptan contratos de arras, transmisiones por herencia ni conversiones a inversión inmobiliaria posteriores al 3 de abril de 2025. Si tu operación estaba a medio camino, el detalle de fechas importa. Una señal firmada no equivale a una compra escriturada. ## ¿Qué alternativas de residencia tiene un inversor latinoamericano en 2026? Ninguna reemplaza la lógica de "compro y resido". Todas piden demostrar ingresos, actividad o arraigo. Las tres más relevantes para quien quiere invertir en vivienda y vivir parte del año en España son estas. ### Residencia no lucrativa Es un permiso para residir sin trabajar en España. Exige medios económicos del **400% del IPREM** (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, la referencia que usa la Administración para fijar umbrales de renta). Con el IPREM de 600 euros mensuales que se toma como referencia en 2026, son unos **28.800 euros al año** para el titular y 7.200 euros más por cada familiar, según Costa Luz Lawyers (octubre de 2026). Requiere seguro médico privado y no permite trabajar. ### Visado de teletrabajo internacional (nómada digital) Creado por la Ley 28/2022 de startups, permite vivir en España trabajando en remoto para empresas o clientes de fuera del país. El umbral es el 200% del salario mínimo interprofesional: unos **2.849 euros mensuales** en 2026, según el cálculo de Migratiolex (octubre de 2026). Es la opción natural para profesionales en activo. ### La ventaja iberoamericana El **artículo 22 del Código Civil** reduce de diez a dos años el plazo de residencia legal para pedir la nacionalidad española a los nacionales de origen de países iberoamericanos. Para un dominicano, colombiano o mexicano, dos años de residencia no lucrativa o de nómada digital pueden abrir una puerta que la golden visa nunca ofreció de forma directa. Ficha · Golden visa vs. alternativas Golden visa (derogada) Inmueble de 500.000 euros o más. Sin requisito de ingresos. Fin: 3 de abril de 2025. No lucrativa 400% del IPREM (unos 28.800 euros al año). No permite trabajar. Nómada digital 200% del SMI (unos 2.849 euros al mes en 2026). Trabajo remoto para el exterior. Nacionalidad Dos años de residencia legal para iberoamericanos (art. 22 del Código Civil). ## ¿Sigue teniendo sentido comprar vivienda en España sin golden visa? La decisión pasa a ser puramente inmobiliaria. El inmueble ya no "paga" un permiso, así que el análisis vuelve a lo básico: precio por metro cuadrado, rentabilidad de alquiler, fiscalidad del no residente y liquidez de salida. Si tu objetivo es vivir allí, conviene ordenar primero la vía migratoria y después la compra, no al revés. Si estás comparando destinos, Panamá mantiene un programa de residencia por inversión inmobiliaria activo; lo analizamos en [residencia por inversión en Panamá: montos y requisitos](https://thebuiltreport.com/residencia-por-inversion-panama-requisitos/). Y si compras sobre plano en cualquier mercado, repasa las [señales de alerta antes de comprar en preventa](https://thebuiltreport.com/5-senales-de-alerta-antes-de-comprar-en-preventa/). ## Preguntas frecuentes ### ¿Todavía se puede obtener la golden visa en España comprando una vivienda? No. Desde el 3 de abril de 2025 la compra de un inmueble de 500.000 euros o más ya no da derecho a residencia. La derogó la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero. ### ¿Qué pasa con quienes ya tenían la golden visa? Las autorizaciones concedidas correctamente pueden renovarse y los familiares que ya tienen residencia la conservan. No se aceptan nuevas solicitudes basadas en contratos de arras, herencias o conversiones posteriores al 3 de abril de 2025. ### ¿Un latinoamericano puede comprar vivienda en España sin golden visa? Sí. Comprar sigue siendo libre para extranjeros; lo que desapareció es el vínculo automático entre la compra y el permiso de residencia, que ahora debe conseguirse por otra vía. ### ¿Cuál es la alternativa más usada para residir sin trabajar en España? La residencia no lucrativa, que exige acreditar medios económicos del 400% del IPREM: unos 28.800 euros al año para el titular con el IPREM de referencia de 600 euros mensuales, más un 100% por cada familiar. *Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento profesional.* Fuentes: La Moncloa, "El 3 de abril entra en vigor el fin de las Golden Visa" (2 de abril de 2025); EFE/RTVC, datos del Ministerio de Vivienda (9 de abril de 2024); ARC Legal, criterios de la DGGM (4 de julio de 2025); Costa Luz Lawyers, IPREM 2026 (octubre de 2026); Migratiolex, visado nómada digital 2026 (octubre de 2026); Código Civil, art. 22 (Iberley).